788W买进静安内环内？天汇世纪玺，一期500套日罄，二期只剩180套！

互助卖房，大家点一下啊

2022年9月18日，上海公布了第五批次入市名单：

其中静安区只占两块楼盘，分别是静安天悦，和天汇世纪玺。

静安天悦之前介绍过了：二期终于来了| 中环大宁红盘，保利.静安天悦单价10W+

今天来讲讲天汇世纪玺。

·PART / 01

楼盘位置

楼盘位于上海市静安区宝昌路55弄，处于内环内，近地铁10号线，4号线（宝山路站）。

楼盘认购地点：上海市静安区宝昌路55弄天汇世纪玺营销中心。

楼盘认购时间：10月12日~10月16日。

图片来自互联网，侵删

·PART / 02

地块信息

2020年12月4日，融信保利招商联合体以底价52.129亿元拿下静安区中兴社区C070202单元268-01地块，

楼板价为72000元/平方米，溢价率为0。

地块四至范围：东至轻轨3号线，南至轻轨3号线，西至宝昌路，北至宝源路

占地面积：2.4378万方

计容面积：7.240万方

容积率：约2.97

绿化率：约35%

总户数：680套

·PART / 03

楼盘详细

项目类别：普通住宅（70年产权）

建筑类别：板楼

装修类别：带装修

开发商：商业兴美置业有限公司

建筑面积：72400 ㎡

容积率：2.97

绿化率：35%

总户数：680户（一期售出500户）

主力户型：2居（建面89㎡）3居（建面99㎡）三居（建面106㎡）

整盘均价：123161元/㎡，执行一房一价政策

总价：1096W-1305W

补充：天汇世纪玺（一期）于6月22日上市，在售户型为89㎡-166㎡高层或联排别墅，

总在售房源数500户，当日全部售罄。

本期为二期，总在售房源数为180户。

·PART / 04

开发商介绍

楼盘是由三家开发商联合开发，分别是融信、保利、招商；

三方持股占比：融信：保利：招商（34%：33%：33%）。

其中融信是一家私企，且存在一定的风险性，至于招商和保利，均为央企，保障性肯定要比民企、国企高。

距离小区100M的宝珀公寓，也是上半年比较热门的内环楼盘。

因为宝珀是一个小的民营开发商，在今年6月份被传出项目停工、开发商资金链断裂或将烂尾的消息。

但现在已经复工，但受疫情问题，或将延期收房。

所以还是建议小伙伴，买房首选央企，国企。

图片来自互联网，侵删

·PART / 05

周边介绍

 ▲ 交通

小区周围有四条在运营中的地铁线路；

小区距离3/4号线（宝山路）约400米，距离10号线（四川北路）约600米，距离8号线（中兴路）约900米。

自驾方面，世纪玺到外滩，走河南中路，距离3.3KM，耗时14MIN；

到徐家汇，走南北高架，距离11.2KM，耗时33MIN；

补充：“天汇世纪玺”还是存在噪音的问题，

尤其2号楼，靠近进站口，双轻轨（3、4号线）的声音还是挺大的，白天还好，晚上需要关窗。

轻轨在5-6楼的高度，因此中高层受影响大，底层受噪音影响小。

但没有振动问题，开发商也做了四玻两腔的隔离处理。

图片来自互联网，侵删

 ▲ 商业

“天汇世纪玺”周围1KM左右的商业中心：距离600M的利通和壹丰广场；距离880M，海宁路高架对面的中信广场；距离1.2KM的静安大悦城。

周围还有上海ist艾尚天地购物中心、合新里、盛邦新里、上海星荟中心等购物中心，商业配套成熟。

补充：项目附近有鲁迅公园、闸北公园、大宁郁金香公园、四川北路公园、北外滩绿地滨江，也是走路散心的好去处。

 ▲ 医疗

小区周边有上海市中医医院、第一人民医院、第十人民医院、上海市长海医院，4所三甲医院。

到上海市中医医院，开车2.4KM ,耗时12MIN，

到第一人民医院，840M，5MIN，

到第十人民医院，6.5KM，耗时20MIN，

到上海市长海医院，2.3KM，耗时10MIN。

 ▲ 教育

小区出门口有静安区宝山路小学，宏远幼儿园，朝阳小学。

范围3KM内静安区闸北第一、第三中心小学，上海市市北中学。

·PART / 06

房型图介绍

补充：世纪玺提供精装交付，大金的中央空调，瑞士兰舍的新风系统，伊莱克斯的厨房套装等...

·PART / 07

周围详情

静安9月份二手房均价在8.7W左右，与“天汇世纪玺”同期上市，且在静安区域内的楼盘还有；

静安天悦，均价10.5W/ ㎡；

市北华庭，8.8W/ ㎡；

安康苑，11.6W/ ㎡；

华发仁恒苏河世纪，11.4W/ ㎡。

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补充：完整的一房一价表：

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